Dúvidas Frequentes

 

Comprando meu primeiro imóvel

Mesmo diante de todas as diferenças, há algo que ainda une a grande maioria das pessoas: o sonho da casa própria. Morar em uma propriedade sua, tendo autonomia para moldar seu lar do jeitinho que você sempre quis, essa é uma meta de vida de pessoas de todas as idades.

No entanto, para não errar no calor do momento, nós da Itaivan preparamos algumas dicas para quem está querendo achar um imóvel para chamar de seu.

Localização

Escolha um local que facilite o seu dia a dia. Uma boa localização é importante tanto para a economia quanto para a qualidade de vida. Alguns fatores podem ser avaliados na hora de escolher a localização:

  • Se há transporte público e vias de acesso próximas;
  • A distância até o seu local de trabalho, vale inclusive calcular o custo mensal em combustível;
  • Se há comércios e pontos de interesse na redondeza (supermercado, padaria, farmácia).

Também vale a pena pensar se a localização reflete o seu perfil. Famílias vão preferir locais mais calmos e pacatos, com pouca movimentação de veículos e escolas perto. Já casais jovens vão querer estar próximos de localidades mais centrais, com vasta vida noturna.

Por isso, é sempre bom ter em mente todos esses fatores antes de começar a busca.

Tipo de negócio

Junto com a localização, você também deve pensar no melhor tipo de negócio para a sua situação. Usado, novo, na planta, casa, apartamento… Existem inúmeras opções no mercado, você deve escolher a que melhor se encaixa com a sua situação.

Financiamento

É muito importante você, antes de ir atrás do imóvel, ter consciência do seu limite de financiamento e também o tipo de financiamento que melhor se encaixa.

Você pode fazer um financiamento através do banco ou direto com a construtora durante o período de obras (no caso da compra na planta). Você ainda pode usar outros recursos, como seu FGTS ou até uma reserva financeira (um dinheiro guardado, um carro…).

Você também pode tentar o financiamento através do programa do governo federal Minha Casa Minha Vida.

Se informe

O processo de compra de um imóvel é delicado e burocrático. Por isso, procure uma boa imobiliária, com profissionais preparados e não tenha vergonha de perguntar quando tiver dúvida.

Afinal é o seu futuro que está sendo negociado!

Se você ainda tiver alguma dúvida sobre o processo de compra de um imóvel ou quiser conversar com um especialista, entre em contato com a gente! Nós teremos um imenso prazer em lhe atender.

Dúvidas de Locação

Quero alugar um imóvel, e agora?

Em nosso site possuímos diversas opções de imóveis, e caso não encontre o imóvel desejado, pode entrar em contato com nossos consultores.

Trabalhamos com o sistema de bonificação, dessa forma, em nosso site, todos os imóveis divulgados são com o valor para pagamento até o vencimento (valor divulgado já com desconto de 20%)!

Fazemos a análise de crédito e negociamos a melhor garantia que se enquadra na sua situação. 

As formas de garantia utilizadas em nossos contratos são:

Fiador

O fiador será a pessoa que assumirá a responsabilidade dos pagamentos e multas no caso de inadimplência por parte do locatário. O fiador deverá possuir ao menos um imóvel, o qual deve estar registrado junto ao registro de imóveis em nome do fiador, não possuir pendências cadastrais, bem como, ter renda mínima de 3x o valor do aluguel.

Seguro Fiança

Valor entre 2 a 3 aluguéis que o inquilino deve contratar para garantir a segurança do locador. O seguro tem validade por 12 meses, após esse período deve ser renovado. A análise cadastral é feita pela seguradora. E o valor pode ser dividido em 1 + 10 X no boleto do aluguel.

Título de capitalização

O título de capitalização é um valor aplicado de 6 a 12 vezes do valor do aluguel, o qual deverá ser pago a vista no momento da assinatura do contrato, e a validade é exatamente o tempo que durar a locação. O título poderá ser resgatado pelo locatário no final da locação, após a entrega das chaves do imóvel e quitações dos débitos.

CredPago

O locatário aluga utilizando o cartão de crédito como garantia. É necessário possuir um limite a vista de 4x o valor da locação. A análise é imediata no sistema da CredPago. O valor da taxa de fiança da CredPago é debitada diretamente da fatura informada pelo período em que a locação estiver vigente. O valor é entre 1 a 2 aluguéis (parcelado em 12x, debitado mensalmente no cartão), mais a taxa SETUP de R$ 120,00 (cobrada uma única vez, podendo ser parcelada em 3x). A garantia tem validade por 12 meses, após esse período deve ser renovada.

Após a aprovação, será enviado ao locatário as informações que constarão no contrato, valor do imóvel (acrescido da bonificação acima informada), seguros, garantias, entre outras informações.

Quero colocar meu imóvel para locar:

Você tem um imóvel desocupado e quer ganhar uma renda extra com ele? Confira então o nosso tutorial com dicas e informações úteis para que você consiga fazer o melhor negócio.

Uma boa aparência é fundamental.

O mercado imobiliário para aluguel está cada vez mais exigente, dessa forma, os potenciais locatários sempre prezam por um bom local em que irão se estabelecer.

Na hora de receber a visita dos possíveis locatários, lembre-se do poder da primeira impressão:

  • A limpeza recorrente do local é indispensável;
  • Se o imóvel possuir jardim, manter a grama sempre aparada;
  • Se o imóvel possui piscina, o ideal é mantê-la limpa;
  • Vale a pena dar atenção à pintura da propriedade.

É importante não dar a impressão de que há necessidade de reformas. Um imóvel descuidado, além de espantar possíveis locatários e dificultar o fechamento do aluguel, pode também perder valor de mercado.

Por isso preste muita atenção na manutenção do seu imóvel vago.

Divulgar é tudo!

Na era digital, nenhum local atrai tanto a atenção de futuros locatários do que as redes sociais.

Na hora de divulgar as imagens do seu imóvel, algumas dicas ajudam a chamar mais atenção:

  • Experimente vários ângulos e escolha a foto que ofereça a melhor noção espacial;
  • Uma boa iluminação também é fundamental para mostrar que o lugar é iluminado e arejado;
  • Se houver garagem, tente mostrar todo o espaço;
  • No caso de um imóvel mobiliado, vale a pena abrir as portas dos armários para mostrar o interior.

E lembre-se, estamos aqui para fazer todo esse trabalho e alugar seu imóvel pelo melhor preço!

Dúvidas de Financiamento

Você pode financiar seu imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida, uma iniciativa do Governo Federal que oferece condições especiais para o financiamento de moradias nas áreas urbanas para famílias de baixa renda.

Quais as vantagens do Minha Casa Minha Vida?

Como um programa social do Governo Federal, ele oferece:

  • A menor taxa de juros do mercado;
  • Financiamento de moradias em áreas urbanas ou rurais;
  • Atendimento especializado de acordo com cada tipo de financiamento;
  • Programa Caixa de Olho na Qualidade, um canal exclusivo para esclarecer dúvidas e ajudar você a cuidar do seu patrimônio.

Quem pode ter o financiamento?

Famílias com renda até R$ 1.800,00:
Financiamento até 120 meses, com prestações de R$ 80,00 a R$ 270,00.

Famílias com renda até R$ 2.600,00:
Juros de 5% ao ano, até 30 anos para pagar e subsídios até 47,5 mil reais.

Famílias com renda até R$ 4.000,00:
Subsídios até 29 mil reais.

Famílias com renda até R$ 7.000,00:
Taxas de juros diferenciadas em relação ao mercado.

Como financiar?

Se a sua família tem renda menor que R$ 1.800,00 é preciso se inscrever na prefeitura da sua cidade ou em uma entidade organizadora para iniciar o processo de seleção.

Já as famílias com renda mensal até R$ 7.000,00 podem contratar de forma individual. Só fazer a simulação para saber quanto poderá investir.

As famílias selecionadas pela prefeitura são avaliadas pela Caixa e, mediante validação, serão notificadas sobre a data do sorteio das unidades e da assinatura do contrato de compra e venda do imóvel.

Após a aprovação e validação do cadastro, é só assinar o contrato de financiamento.

Lembrado ainda a possibilidade de financiamentos através de outras linhas de crédito disponíveis pelos agentes financeiros, das quais podem ser bem atrativas na hora de adquirir seu imóvel.


Quer saber mais? Acesse o portal da Caixa e faça a simulação.