Dúvidas Frequentes

 

Comprando meu primeiro imóvel

Mesmo diante de todas as diferenças, há algo que ainda une a grande
maioria das pessoas: o sonho da casa própria. Morar em uma propriedade sua, tendo autonomia para
moldar seu lar do jeitinho que você sempre quis, essa é uma meta de vida de pessoas de todas as
idades.

No entanto, para não errar no calor do momento, nós
da 
Itaivan preparamos algumas dicas para quem está
querendo achar um imóvel para chamar de seu.

Localização

Escolha um local que facilite o seu dia a dia. Uma boa localização é
importante tanto para a economia quanto para a qualidade de vida. Alguns fatores podem ser avaliados
na hora de escolher a localização:

  • Se há transporte público e vias de
    acesso próximas;
  • A distância até o seu local de
    trabalho, vale inclusive calcular o custo mensal em combustível;
  • Se há comércios e pontos de interesse
    na redondeza (supermercado, padaria, farmácia).

Também vale a pena pensar se a localização reflete o seu perfil.
Famílias vão preferir locais mais calmos e pacatos, com pouca movimentação de veículos e escolas
perto. Já casais jovens vão querer estar próximos de localidades mais centrais, com vasta vida
noturna.

Por isso, é sempre bom ter em mente todos esses fatores antes de começar
a busca.

Tipo de negócio

Junto com a localização, você também deve pensar no melhor tipo de
negócio para a sua situação. Usado, novo, na planta, casa, apartamento… Existem inúmeras opções no
mercado, você deve escolher a que melhor se encaixa com a sua situação.

Financiamento

É muito importante você, antes de ir atrás do imóvel, ter consciência do
seu limite de financiamento e também o tipo de financiamento que melhor se encaixa.

Você pode fazer um financiamento através do banco ou direto com a
construtora durante o período de obras (no caso da compra na planta). Você ainda pode usar outros
recursos, como seu FGTS ou até uma reserva financeira (um dinheiro guardado, um carro…).

Você também pode tentar o financiamento através do programa do governo
federal Minha Casa Minha Vida.

Se informe

O processo de compra de um imóvel é delicado e burocrático. Por isso,
procure uma boa imobiliária, com profissionais preparados e não tenha vergonha de perguntar quando
tiver dúvida.

Afinal é o seu futuro que está sendo negociado!

Se você ainda tiver alguma dúvida sobre o processo de compra de um
imóvel ou quiser conversar com um especialista, 
entre em contato com a
gente! Nós teremos um imenso prazer em lhe atender.

Dúvidas de Locação

Quero alugar um imóvel, e agora?

Em nosso site possuímos diversas opções de imóveis, e caso não encontre
o imóvel desejado, pode entrar em contato com nossos consultores.

Trabalhamos com o sistema de bonificação, dessa forma, em nosso site,
todos os imóveis divulgados são com o valor para pagamento até o vencimento (valor divulgado já com
desconto de 20%)!

Fazemos a análise de crédito e negociamos a melhor garantia que se
enquadra na sua situação. 

As formas de garantia utilizadas em nossos contratos são:

Fiador

O fiador será a pessoa que solidariamente se responsabilizará por todas as obrigações decorrentes do contrato, inclusive pagamentos de aluguel, condomínio, multas e demais despesas, no caso de inadimplência por parte do locatário. O fiador deverá possuir um imóvel registrado* em seu nome, não possuir pendências cadastrais, bem como, ter renda mínima de 3x o valor do aluguel.

*Imóvel registrado em nome do fiador: para comprovação da titularidade do imóvel, é necessário que seja apresentado a matrícula atualizada (dentro da validade de 30 dias). O registro de imóveis é o órgão competente para emissão desse documento e a solicitação deve ser feita na Comarca em que o imóvel está matriculado. Caso a matrícula atualizada não seja apresentada a imobiliária junto com os demais documentos para análise, esta poderá solicitá-la e posteriormente incluir o custo no boleto do 1º aluguel.

Título de Capitalização

O título de capitalização é um valor aplicado podendo variar de 6 a 12 vezes do valor do aluguel, o qual deverá ser pago à vista junto à assinatura do contrato, onde a validade é exatamente o tempo que durar a locação. O título poderá ser resgatado pelo locatário no final da locação, após a entrega das chaves do imóvel e quitações dos débitos (respeitadas as regras previstas no próprio título).

Para a entrega das chaves, é necessário que o pagamento do título de capitalização seja realizado com no mínimo 24h de antecedência e encaminhado o comprovante de depósito para o consultor. Caso contrário, a entrega será adiada até que seja realizado o respectivo pagamento e sua compensação junto a seguradora.

CredPago

A análise é imediata no sistema da Credpago, é necessário possuir um limite disponível de 4x o valor da locação. A mensalidade é de 10% sobre o valor do aluguel + encargos (condomínio + IPTU), podendo ser pago à vista ou parcelado em até 12x na fatura do cartão + a taxa Setup* de R$ 120,00. A garantia tem validade por 12 meses, após esse período deve ser renovada.

*Taxa Setup: significa a taxa no valor de até R$120,00 (cento e vinte reais), devida à CREDPAGO em função do uso da Tecnologia na Plataforma CREDPAGO no início da contratação do Serviços CREDPAGO. A taxa poderá ser paga à vista, ou parcelada em até 3x no cartão de crédito.
Para a entrega das chaves, é necessário que a contratação e a taxa Setup* já estejam pagos, caso contrário, a entrega será adiada até que sejam realizados os respectivos pagamentos.

Valor não é estornado no fim da locação.

Seguro Fiança Tradicional

A análise cadastral é feita pela seguradora. Valor pode variar de 2x a 3x o valor aluguel que o inquilino deve contratar para garantir a segurança do locador. O valor será pago parcelado em 10x junto ao boleto do aluguel. O seguro tem validade por 12 meses, após esse período deve ser renovado.

Valor não é estornado no fim da locação.

Seguro Essencial

A análise cadastral é feita pela seguradora, bem como a definição do percentual da taxa anual a ser cobrada. O custo pode variar de 8%, 10% ou 12% ao mês, sobre o valor do aluguel informado* e será pago parcelado em 10x junto ao boleto do aluguel. O seguro tem validade por 12 meses e após esse período deve ser renovado.

*Aluguel informado: valor do aluguel, acrescido do percentual de 20% que se refere ao incentivo de pontualidade, ou seja, o aluguel pago até o dia 10 de cada mês contará com a bonificação (desconto) de 20% sobre o valor total.

Valor não é estornado no fim da locação.

Seguro Taxa de Fixa

A análise cadastral é feita pela seguradora. O custo é de 16,52% ao mês, sobre o valor do aluguel informado*. E o valor pode ser pago à vista ou parcelado em 10x junto ao boleto do aluguel. O seguro tem validade por 12 meses, após esse período deve ser renovado. A análise cadastral é feita pela seguradora.

*Aluguel informado: valor do aluguel, acrescido do percentual de 20% que se refere ao incentivo de pontualidade, ou seja, o aluguel pago até o dia 10 de cada mês contará com a bonificação (desconto) de 20% sobre o valor total.

Valor não é estornado no fim da locação.

 

Após a aprovação, será enviado ao locatário as informações que
constarão no contrato, valor do imóvel (acrescido da bonificação acima informada), seguros,
garantias, entre outras informações.

Quero colocar meu imóvel para locar:

Você tem um imóvel desocupado e quer ganhar uma renda extra com
ele? Confira então o nosso tutorial com dicas e informações úteis para que você consiga fazer o
melhor negócio.

Uma boa aparência é fundamental.

O mercado imobiliário para aluguel está cada vez mais exigente, dessa
forma, os potenciais locatários sempre prezam por um bom local em que irão se estabelecer.

Na hora de receber a visita dos possíveis locatários, lembre-se do poder
da primeira impressão:

  • A limpeza recorrente do local é
    indispensável;
  • Se o imóvel possuir jardim, manter a
    grama sempre aparada;
  • Se o imóvel possui piscina, o ideal é
    mantê-la limpa;
  • Vale a pena dar atenção à pintura da
    propriedade.

É importante não dar a impressão de que há necessidade de reformas. Um
imóvel descuidado, além de espantar possíveis locatários e dificultar o fechamento do aluguel, pode
também perder valor de mercado.

Por isso preste muita atenção na manutenção do seu imóvel vago.

Divulgar é tudo!

Na era digital, nenhum local atrai tanto a atenção de futuros locatários
do que as redes sociais.

Na hora de divulgar as imagens do seu imóvel, algumas dicas ajudam a
chamar mais atenção:

  • Experimente vários ângulos e escolha a
    foto que ofereça a melhor noção espacial;
  • Uma boa iluminação também é
    fundamental para mostrar que o lugar é iluminado e arejado;
  • Se houver garagem, tente mostrar todo
    o espaço;
  • No caso de um imóvel mobiliado, vale a
    pena abrir as portas dos armários para mostrar o interior.

E lembre-se, estamos aqui para fazer todo esse trabalho e alugar seu
imóvel pelo melhor preço!

Dúvidas de Financiamento

Você pode financiar seu imóvel pelo programa Casa Verde e Amarela, uma iniciativa do Governo Federal que
oferece condições especiais para o financiamento de moradias nas áreas urbanas, para famílias de baixa
renda.

Quais as vantagens do programa Casa Verde e Amarela?

Como um programa social do Governo Federal, ele oferece:

  • A menor taxa de juros do mercado;
  • Financiamento de moradias em áreas urbanas ou rurais;
  • Atendimento especializado de acordo com cada tipo de financiamento;
  • Programa Caixa de Olho na Qualidade, um canal exclusivo para esclarecer dúvidas e ajudar você a
    cuidar do seu
    patrimônio.

 Quem pode ter o financiamento?

 Famílias com renda até R$2.000,00:
Financiamento até 120 meses, com prestações de R$80,00 a R$270,00.

Subsídios até R$47.500,00, com variação dependendo da renda e região do imóvel.

Famílias com renda até R$4.000,00:
Subsídios até R$29.000,00, com variação dependendo da renda e região do imóvel.

Famílias com renda até R$7.000,00.

Você tem até 30 anos para pagar, com taxas de juros e subsídios a serem concedidos conforme o grupo de
renda, valor e
localização do imóvel.

Como financiar?

Se a sua família tem renda menor que R$2.000,00 é preciso se inscrever na Prefeitura da sua cidade ou em
uma entidade
organizadora para iniciar o processo de seleção.

Já as famílias com renda mensal até R$7.000,00 podem contratar de forma individual. É preciso apenas
fazer a simulação
para saber quanto poderá investir.

As famílias selecionadas pela Prefeitura são avaliadas pela Caixa e, mediante validação, serão
notificadas sobre a data
do sorteio das unidades e da assinatura do contrato de compra e venda do imóvel.

Após a aprovação e validação do cadastro, é só assinar o contrato de financiamento.

Lembrando ainda a possibilidade de financiamentos através de outras linhas de crédito disponíveis pelos
agentes
financeiros, das quais podem ser bem atrativas na hora de adquirir seu imóvel.

Quersaber mais?Acesse o portal da Caixa e faça a simulação.