Mesmo diante de todas as diferenças, há algo que ainda une a grande
maioria das pessoas: o sonho da casa própria. Morar em uma propriedade sua, tendo autonomia para
moldar seu lar do jeitinho que você sempre quis, essa é uma meta de vida de pessoas de todas as
idades.

No entanto, para não errar no calor do momento, nós
da Itaivan preparamos algumas dicas para quem está
querendo achar um imóvel para chamar de seu.

Localização

Escolha um local que facilite o seu dia a dia. Uma boa localização é
importante tanto para a economia quanto para a qualidade de vida. Alguns fatores podem ser avaliados
na hora de escolher a localização:

• Se há transporte público e vias de
  acesso próximas;
• A distância até o seu local de
  trabalho, vale inclusive calcular o custo mensal em combustível;
• Se há comércios e pontos de interesse
  na redondeza (supermercado, padaria, farmácia).

Também vale a pena pensar se a localização reflete o seu perfil.
Famílias vão preferir locais mais calmos e pacatos, com pouca movimentação de veículos e escolas
perto. Já casais jovens vão querer estar próximos de localidades mais centrais, com vasta vida
noturna.

Por isso, é sempre bom ter em mente todos esses fatores antes de começar
a busca.

Tipo de negócio

Junto com a localização, você também deve pensar no melhor tipo de
negócio para a sua situação. Usado, novo, na planta, casa, apartamento… Existem inúmeras opções no
mercado, você deve escolher a que melhor se encaixa com a sua situação.

Financiamento

É muito importante você, antes de ir atrás do imóvel, ter consciência do
seu limite de financiamento e também o tipo de financiamento que melhor se encaixa.

Você pode fazer um financiamento através do banco ou direto com a
construtora durante o período de obras (no caso da compra na planta). Você ainda pode usar outros
recursos, como seu FGTS ou até uma reserva financeira (um dinheiro guardado, um carro…).

Você também pode tentar o financiamento através do programa do governo
federal Minha Casa Minha Vida.

Se informe

O processo de compra de um imóvel é delicado e burocrático. Por isso,
procure uma boa imobiliária, com profissionais preparados e não tenha vergonha de perguntar quando
tiver dúvida.

Afinal é o seu futuro que está sendo negociado!

Se você ainda tiver alguma dúvida sobre o processo de compra de um
imóvel ou quiser conversar com um especialista, entre em contato com a
gente! Nós teremos um imenso prazer em lhe atender.

Quero alugar um imóvel, e agora?

Em nosso site possuímos diversas opções de imóveis, e caso não encontre
o imóvel desejado, pode entrar em contato com nossos consultores.

Trabalhamos com o sistema de bonificação, dessa forma, em nosso site,
todos os imóveis divulgados são com o valor para pagamento até o vencimento (valor divulgado já com
desconto de 20%)!

Fazemos a análise de crédito e negociamos a melhor garantia que se
enquadra na sua situação. 

As formas de garantia utilizadas em nossos contratos são:

Fiador

Pessoa que solidariamente se responsabiliza por todas as obrigações decorrentes de Contratos de Locação, tais como: pagamento de aluguéis, condomínios, multas e demais despesas, no caso de inadimplência por parte do locatário.

Deverá possuir imóvel registrado em seu nome, não possuir pendências cadastrais e ter renda mínima de 3 vezes o valor do aluguel.

Comprovação da titularidade do imóvel:

Apresentar matrícula atualizada (dentro da validade de 30 dias).

O Registro de Imóveis da Comarca em que o imóvel está matriculado é o órgão competente para emissão.

Caso a matrícula atualizada não seja apresentada com os demais documentos para análise, a imobiliária poderá solicitá-la e incluir o custo no boleto do 1º aluguel.

Título de Capitalização

É um depósito de 6 a 12 vezes o valor do aluguel, junto a uma seguradora, e deverá ser pago à vista na assinatura do contrato. A validade é exatamente o tempo que durar a locação.

O título poderá ser resgatado pelo locatário no final da locação, após a entrega das chaves do imóvel e quitação dos débitos se houver.

Para a liberação das chaves é necessário que o pagamento do título de capitalização seja confirmado pela seguradora. Para evitar atraso na liberação das chaves, o pagamento deve ser realizado com no mínimo 24h de antecedência e encaminhado o comprovante de depósito para o consultor que estiver lhe atendendo.

CredPago

A análise é imediata e realizada na plataforma da CREDPAGO.

Necessário possuir cartão de crédito, com limite disponível de 4 vezes o valor da locação.

A custo será de 11%, calculado sobre o valor do aluguel + encargos (condomínio + IPTU + outras taxas), com pagamento à vista ou em até 12 parcelas, na fatura do cartão de crédito + a taxa Setup* de R$ 120,00.

A garantia tem validade por 12 meses; após esse período deverá ser renovada.

Para a entrega das chaves, é necessário que a contratação do serviço esteja ativo na plataforma da CREDPAGO, caso contrário a entrega será adiada.

Valor não é estornado/reembolsado ao final da locação.

* Taxa Setup: taxa no valor de R$ 120,00, devida à CREDPAGO no início da contratação dos serviços. A taxa poderá ser paga à vista, ou em até 3 parcelas, no cartão de crédito.

Taxa mínima: A CREDPAGO trabalha com taxa mínima mensal de R$110,00.

Seguro Fiança

A análise cadastral é realizada pela seguradora e a mesma irá definir o percentual da taxa anual a ser cobrada.

O custo será parcelado junto ao boleto mensal do aluguel.

A validade do seguro é exatamente o tempo que durar a locação; após esse período deverá ser renovado.

Valor não é estornado/reembolsado ao final da locação.

Seguro Fiança Tradicional

O custo pode variar de 2 a 4 vezes o valor do aluguel informado*.

Seguro Fiança Essencial

O custo pode variar de 12% a 14% ao mês, calculado sobre o valor do aluguel informado*.

Seguro Fiança Taxa Fixa

O custo é de 16,52% ao mês, calculado sobre o valor do aluguel informado*.

* Aluguel informado: valor do aluguel, acrescido do percentual de 20% que se refere ao incentivo de pontualidade.

Após a aprovação, será enviado ao locatário as informações que
constarão no contrato, valor do imóvel (acrescido da bonificação acima informada), seguros,
garantias, entre outras informações.

Quero colocar meu imóvel para locar:

Você tem um imóvel desocupado e quer ganhar uma renda extra com
ele? Confira então o nosso tutorial com dicas e informações úteis para que você consiga fazer o
melhor negócio.

Uma boa aparência é fundamental.

O mercado imobiliário para aluguel está cada vez mais exigente, dessa
forma, os potenciais locatários sempre prezam por um bom local em que irão se estabelecer.

Na hora de receber a visita dos possíveis locatários, lembre-se do poder
da primeira impressão:

• A limpeza recorrente do local é
  indispensável;
• Se o imóvel possuir jardim, manter a
  grama sempre aparada;
• Se o imóvel possui piscina, o ideal é
  mantê-la limpa;
• Vale a pena dar atenção à pintura da
  propriedade.

É importante não dar a impressão de que há necessidade de reformas. Um
imóvel descuidado, além de espantar possíveis locatários e dificultar o fechamento do aluguel, pode
também perder valor de mercado.

Por isso preste muita atenção na manutenção do seu imóvel vago.

Divulgar é tudo!

Na era digital, nenhum local atrai tanto a atenção de futuros locatários
do que as redes sociais.

Na hora de divulgar as imagens do seu imóvel, algumas dicas ajudam a
chamar mais atenção:

• Experimente vários ângulos e escolha a
  foto que ofereça a melhor noção espacial;
• Uma boa iluminação também é
  fundamental para mostrar que o lugar é iluminado e arejado;
• Se houver garagem, tente mostrar todo
  o espaço;
• No caso de um imóvel mobiliado, vale a
  pena abrir as portas dos armários para mostrar o interior.

E lembre-se, estamos aqui para fazer todo esse trabalho e alugar seu
imóvel pelo melhor preço!

Você pode financiar seu imóvel pelo programa Minha Casa, Minha Vida, uma iniciativa do Governo Federal que oferece condições especiais para o financiamento de moradias nas áreas urbanas, para famílias de baixa renda.

Quais as vantagens do programa Minha Casa, Minha Vida?

Como um programa social do Governo Federal, ele oferece:

• A menor taxa de juros do mercado;
• Financiamento de moradias em áreas urbanas ou rurais;
• Atendimento especializado de acordo com cada tipo de financiamento;
• Programa Caixa de Olho na Qualidade, um canal exclusivo para esclarecer dúvidas e ajudar você a
  cuidar do seu
  patrimônio.

 Quem pode ter o financiamento?

Famílias residentes em áreas urbanas com renda bruta familiar mensal de até R$ 8.000,00 e renda bruta familiar anual de até R$ 96.000,00 que vivem em áreas rurais.

Quais são as faixas de renda para participar do novo Minha Casa, Minha Vida?

Você tem até 35 anos para pagar, com taxas de juros e subsídios a serem concedidos conforme o grupo de renda, valor e localização do imóvel.

Valor dos imóveis pode chegar a até R$ 350.000,00.

• Faixa 1 e 2: R$ até R$ 210.000,00 (Jaraguá do Sul).

• Faixa 3: Até R$ 350.000,00.

Como financiar?

Se a sua família tem renda mensal de até R$2.640,00 é preciso se inscrever na Prefeitura da sua cidade ou em uma entidade organizadora para iniciar o processo de seleção.

Já as famílias com renda mensal até R$8.000,00 podem contratar de forma individual. É preciso apenas fazer a simulação para saber quanto poderá investir.

As famílias selecionadas pela Prefeitura são avaliadas pela Caixa e, mediante validação, serão notificadas sobre a data do sorteio das unidades e da assinatura do contrato de compra e venda do imóvel.

Quersaber mais?Acesse o portal da Caixa e faça a simulação.